Home / Відпочинок і свята / інше / Як вигнати мешканців

Як вигнати мешканців

/
56 Views

Як вигнати мешканців</a>

Проблема виселення мешканців часто стоїть дуже гостро.

Наприклад, ви уклали договір оренди з мешканцями,термін договору не закінчився, але вам необхідно розірвати договір. Або у вас є договір оренди, його термін минув, але орендарі відмовляються залишати житлову площу.

Або ж ви фактично здали свою житлову площу в оренду, але не уклали договір, при цьому виникла необхідність виселити ваших орендарів.

Інструкція

    1

У першому випадку для припинення договору оренди тависелення мешканців вам необхідно буде звертатися з позовною заявою до суду. У суді ви повинні будете довести, одне з наведених нижче підстав, або їх сукупність:

- мешканці істотно порушують умови договору (наприклад, не виплачують орендну плату або виплачують її несвоєчасно) -

- мешканці порушують умови договору, які згідно з останнім є прямими підставами розірвання договору-

- мешканці порушують правила проживання або використовують приміщення не за призначенням-

- мешканці чинять протиправні дії в вашому отношеніі-

- у вас виникла ситуація, яка тягне неможливість подальшого виконання договору.

    2

У другому випадку можна звернутися до дільничного,обґрунтувавши свої претензії. Можливо, втручання правоохоронних органів вплине на поведінку мешканців. По крайней мере, в присутності представника влади ви зможете законним способом випровадити колишніх орендарів зі своєї житлоплощі. Як правило, ніхто до крайнощів не доходить. Тут є один нюанс. Згідно ст.684 ГК РФ, наймач має переважне право укладення договору на новий термін. Ви як наймодавець зобов'язані за три місяці до закінчення договору попередити наймача про відмову в продовженні договору, але тільки через прийняття рішення не здавати протягом як мінімум одного року приміщення в найм, або запропонувати наймачеві оформити новий договір.

    3

Якщо не виконаєте такого обов'язку, а наймачне відмовиться від договору, то договір буде вважатися продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що і первинний договір. Майте на увазі, якщо ви вкажете при відмові в переукладання нового договору вищевикладену причину, а самі здасте квартиру іншій особі, такий договір може бути визнаний незаконним і спричинити відшкодування збитку.

    4

У третьому випадку все не так уже й просто. По-перше, багато хто не укладають договір оренди через не бажання платити податки, тому звертатися за допомогою до органів правопорядку не поспішають. Орендарі теж знають про це і просто чекають, чим же все закінчиться. У будь-якому випадку, якщо мирним шляхом ситуацію вирішити не вдасться, то доведеться звертатися в поліцію. Оскільки договору ви не укладали, то формально можете в будь-який час попросити мешканців піти. Чи не погоджуються - можете апелювати притягненням до кримінальної відповідальності, передбаченої за незаконне проникнення в житло. Неможливо залагодити - вихід один, йти до суду.

Як вигнати мешканців was last modified: Травень 21st 2017 by koufoytc
It is main inner container footer text